这些年我一直告诉大家鼓楼房子不要碰，有人来问我都劝他们去隔壁台江、晋安买“又新又好又便宜”的大房子。自从2016年以来，福州市区发生着日新月异的变化，一般人见过台江、晋安、仓山那些基础设施完善的新城区、新小区，再看鼓楼的老破房都会把头摇得跟拨浪鼓一样。
在鼓楼的东半部，五四路、五一路、六一路沿线好歹有一些比较新的楼盘，在鼓楼的西半部就完全是老城区样貌。近些年的上海西新村、凤凰新村等大型旧改项目都发生在台江地界上，隔壁鼓楼一众老房只能干瞪眼，根本拆不了。
就这样一直忍啊忍，忍到了2025年，鼓楼区终于下定决心，要来个大动作，把河南新村连片开发，结果拆迁工作还是踢到了欣泰花园的铁板上。尽管为了福州城市建设大局考量，我已经很帮忙，写了多篇文章，把“钉子户”的怒火全吸引到自己身上。但最终还是有极个别业主实在难搞，鼓楼拆迁远没有其他区来得顺畅。
眼瞅着隔壁台江、晋安今年拆迁地块都已土拍出让，新楼盘已经开始盖，鼓楼区只能感到无奈，这些老旧小区的确太难拆。明明已经给了很优厚的待遇，一平不值一万的老房，给予单价超过两万的赔偿，人家就不让步也实在没招。
说来近几年鼓楼选择的屏西小区、河南新村，这些已属相对容易拆迁的地块，因为没有划片名校，并不涉及所谓的“学区房”。要是连非学区房都拆得如此艰难，今后那些学区房更是想都别想，就只能随着时间推移，让它们自己摆烂。
老旧小区不好拆，其实鼓楼区心里知道，之前采用的都是“蚂蚁搬家”的办法，沿着西二环、西洪路、六一路等一点一点啃下来。这次鼓足勇气一拆一大片，假如推进顺利，那么今后西半部老城区的旧改进程会大大加快。如果不顺利，那“拆旧建新”的梦想只能遥遥无期。
看到这里，不愿意等下去的业主就会老老实实降价卖房。要问鼓楼区房价最低的地方是哪里？基本上大家都会指向最西边的洪山桥。目前洪山桥社区这些外观还看得过眼的框架房，楼梯中层主动降到九千多一平方，算是满足老旧房单价一万以下的基本原则。
之所以洪山桥这片房价历来较低，最主要原因并不是地段偏僻，毕竟属于鼓楼地界，再偏也偏不到哪里去。洪山桥房子便宜主要是因为这里无学区，划片的钱塘文博小学、二十二中是鼓楼区接收随迁子女的主力。尤其对口二十二中更是被称为鼓楼最差初中，近年才增加一个延安中学国光校区可以摇号。
不过话说回来，自从改成格致中学西洪校区，并与中专分开办学以后，二十二中成绩突飞猛进，今年考入“老八所”和长乐一中的人数超过五十人，而且上福一中的切线并不是701.5，而是735。
正如7月25日文章所说，我们大家今年共同争取多降5分起到决定性作用。现在即便是农村学校也能把定向生名额用足，教育公平改革以来“村中”都有很大进步，更何况是同属鼓楼区的二十二中？
在今年中考前，我看到还有自媒体统计哪些学校有更高的定向生使用率。等到明年，随迁子女也将拥有定向生资格，竞争会更加激烈。既然大家都能把定向生名额用掉，那分析这些已无必要，将来主要是校内竞争。
有人看到二十二中快速进步，鼓楼私立初中摇号遇冷，说这是打击了私立校。实则不然，今年中考平均分排在前面的都是私立初中，私立校集体优势依然存在。尽管鼓楼区的私立校显得有点落寞，但再怎样也不缺少生源，不影响人家生存和赚钱。
事实上在定向生高使用率背后，真正受到沉重打击的是学区房。以前像二十二中这样的“菜中”，都是炒房客口中嘲讽的对象。如今眼看着鼓楼“最菜”的初中从那些头部公立校，从那些掏几百万、上千万买房的业主手中抢走大量“老九所”名额，不知道他们嘴角是带笑还是带泪。
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